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天花板掉灰的原因，可能是墻面和天花板用水泥抹平前未淋濕，建筑商在房屋施工中用水泥抹平墻面和天花板前一定要將墻面和頂部淋濕，墻面和頂部過于干燥就會出現(xiàn)抹上去的水泥粘貼不牢固，時間長脫落的情況。通過圖紙上走管，來區(qū)域停用來判斷哪里的問題。滲水是有范圍的，越靠近滲水點，濕度越大。再用玻璃膠進行加固主要原因是樓層的防水層沒做好或者裝修時破壞了防水層沒有重新做防水。次要滲水原因估計是樓上在滲水位置有做水池或樓上排水管堵塞導致積水滲漏。是防水層失效漏水。