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把起鼓、開裂導致掉皮的部分鏟除干凈，然后局部重新刷界面劑再抹膩子。如果脫落的面積較大，則需要鏟除干凈后重新做。步驟是：鏟掉原天花板、刷界面劑、抹膩子、墻面打磨、刷乳膠漆。如果不想重做，也可以選擇整封石膏板，或者做集成吊頂遮掩。主要原因是樓層的防水層沒做好或者裝修時破壞了防水層沒有重新做防水。次要滲水原因估計是樓上在滲水位置有做水池或樓上排水管堵塞導致積水滲漏。是防水層失效漏水。水由于各種原因通過各種途徑灑到地面，從各處細微的肉眼不可見的裂縫漏下來在防水層上積蓄...是管道漏水。